Zapotrzebowanie na energię:użytkową (EU): 65,07 kWh/m² na rok; końcową (EK): 30,3 kWh/m² na rok; nieodnawialną energię pierwotną (EP): 15,9 kWh/m² na rok
wielkość emisji CO₂ (ECO2): 0,0065 t CO₂/m² na rok
udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową (Uoze): 93,92 %
Bezpieczeństwo:drzwi antywłamaniowe, rolety antywłamaniowe, domofon/wideofon, alarm, monitoring/kamery, ochrona, teren ogrodzony
Miejsce parkingowe:garaż w bryle budynku (2 miejsca parkingowe)
Źródło:biuro nieruchomości: Madro Real Estate, zaktualizowane: 20.07.2026
W pobliżu:restauracja, kawiarnia, hotel, bankomat, stacja benzynowa, plac zabaw
Opis nieruchomości
- Zastań | Prestiżowe, monitorowane, zamknięte osiedle - Luksusowa willa (340 m²) z 4 niezależnymi apartamentami z widokiem na wodę - Możliwość zakwaterowania 20 osób
Oferta na wyłączność. We can speak English. Parliamo italiano. Więcej zdjęć znajdziesz na naszej stronie internetowej Madro Real Estate. (...)
- Zastań | Prestiżowe, monitorowane, zamknięte osiedle
- Luksusowa willa (340 m²) z 4 niezależnymi apartamentami z widokiem na wodę
- Możliwość zakwaterowania 20 osób
Oferta na wyłączność. We can speak English. Parliamo italiano.
Więcej zdjęć znajdziesz na naszej stronie internetowej Madro Real Estate.
OFERTA
Prezentujemy Państwu absolutnie wyjątkową nieruchomość klasy premium willę rezydencjonalną o powierzchni 340 m², wzniesioną na malowniczej działce o powierzchni 969 m². Willa zlokalizowana jest na prestiżowym, całkowicie prywatnym i zamkniętym osiedlu z dostępem do wód Zalewu Kamieńskiego. Architektura budynku to unikatowy, jednorazowy projekt zrealizowany na indywidualne zamówienie, łączący luksusowe wykończenie z bezkompromisową funkcjonalnością.
Nieruchomość dedykowana jest zarówno dla koneserów sportów wodnych i żeglarstwa (bezpośrednia możliwość wodowania i cumowania jednostek oraz łatwy dostęp szlakami wodnymi do Morza Bałtyckiego i marin w Kamieniu Pomorskim czy Dziwnowie), jak i dla inwestorów poszukujących topowej nieruchomości dochodowej. Do oferty przynależy również gotowa, działająca domena internetowa przypisana do obiektu.
NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
- Powierzchnia użytkowa willi: 340 m²
- Powierzchnia działki: 969 m² (w pełni zagospodarowana i uzbrojona)
- Rok budowy: 2013
- Podział wewnętrzny: 4 niezależne apartamenty z osobnymi wejściami zewnętrznymi + pokój 2-osobowy
- Liczba pomieszczeń: 12 pomieszczeń (w tym 8 sypialni, 4 salony z aneksami kuchennymi i jadalniami, 5 łazienek)
- Zaplecze gospodarcze: Profesjonalna pralnio-kotłownia (ok. 6 m²)
- Garaż: Dwustanowiskowy garaż o powierzchni 40 m² (bramy elektryczne)
- Strefa zewnętrzna: Taras o powierzchni ponad 100 m² + 3 balkony
WYKOŃCZENIE WNĘTRZ I STANDARD PREMIUM
Wnętrza rezydencji wykończono z użyciem naturalnych materiałów najwyższej klasy, w tym szlachetnych odmian granitu oraz wysokogatunkowego drewna. Podział na 4 autonomiczne apartamenty stwarza idealne warunki dla wielopokoleniowej rodziny lub pod wynajem premium dla najbardziej wymagających gości (zakwaterowanie ponad 20 osób). Główny, reprezentacyjny apartament właścicielski został wyposażony w dedykowany, wydajny układ klimatyzacji oraz klasyczny kominek zintegrowany z salonem. Wszystkie apartamenty posiadają własne, w pełni wyposażone kuchnie oraz niezależne systemy wejść.
AUTONOMIA ENERGETYCZNA I GEOTERMIA NOWEJ GENERACJI
Willa jest w stu procentach przygotowana na współczesne wyzwania energetyczne, oferując pełną niezależność i zminimalizowane koszty eksploatacyjne:
- Własna elektrownia z magazynem: wysoce wydajna instalacja fotowoltaiczna o mocy 14 kW współpracująca z nowoczesnym magazynem energii o pojemności 10 kW.
- Geotermia głębinowa: gruntowa pompa ciepła marki Danfoss oparta na 7 pionowych odwiertach głębinowych w ziemi (głębokość po 70-80 metrów każdy). System ten zasilając ogrzewanie podłogowe oraz produkcję ciepłej wody użytkowej, gwarantuje stabilne i potężne źródło ciepła przez cały rok, całkowicie bez względu na mrozy na zewnątrz.
- System Smart Home Fibaro: pełna, inteligentna automatyzacja budynku. Możliwość zdalnego sterowania ogrzewaniem, oświetleniem, klimatyzacją, systemem podlewania, alarmem oraz bramami z dowolnego miejsca na świecie.
- Bezpieczeństwo najwyższej klasy: okna drewniane w wersji antywłamaniowej, zewnętrzne rolety antywłamaniowe i zaciemniające, moskitiery, profesjonalny system uzdatniania i oczyszczania wody, pełny monitoring oraz alarm.
REKREACJA I OGRÓD MARZEŃ
Działka została perfekcyjnie zaaranżowana na terenie posesji znajduje się altana ogrodowa oraz drewutnia. Za nienaganny wygląd trawnika odpowiada autonomiczny robot koszący, a za nawadnianie system automatycznego podlewania. Ogród został w pełni technicznie i przestrzennie przygotowany pod szybki montaż zewnętrznej strefy SPA (całorocznego jacuzzi lub basenu).
LOKALIZACJA / OKOLICA
Zastań prestiżowa i unikatowa w skali kraju lokalizacja rezydencjalna bezpośrednio nad samym brzegiem Zalewu Kamieńskiego. Elitarne, całkowicie zamknięte i strzeżone osiedle gwarantuje mieszkańcom stuprocentową dyskrecję, prywatność oraz bezpieczeństwo.
Kluczowym atutem jest prywatna infrastruktura dla miłośników sportów wodnych bezpośrednia możliwość cumowania i wodowania jednostek otwiera pełne szlaki wodne prowadzące na Morze Bałtyckie oraz do nowoczesnych marin w Dziwnowie i Kamieniu Pomorskim. Miejsce to łączy bliskość natury, szum wody i luksus z bezproblemowym, szybkim dojazdem do nadmorskich kurortów oraz infrastruktury miejskiej.
DLA KOGO?
Willa idealnie odpowiada na potrzeby dwóch grup klientów:
- Dla klienta prywatnego: prestiżowa rezydencja całoroczna lub luksusowy "drugi dom" (Second Home) nad samą wodą, zapewniający styl życia blisko natury, spokój i prywatność.
- Dla inwestora: sprawdzony, wysoce dochodowy biznes. Ze względu na deficyt na rynku obiektów całorocznych zdolnych przyjąć duże grupy (np. 8-10 czy 20 osób), rozbudowa ogrodu o strefę spa (jacuzzi + sauna) i uruchomienie wynajmu całorocznego pozwala szacować realny zwrot z inwestycji na poziomie 8% 10% ROI.
KOSZTY UTRZYMANIA
Nieruchomość reprezentuje najwyższą klasę nowoczesnego budownictwa pasywnego. Pomimo imponującej powierzchni 340 m², dom oferuje niemal całkowitą autonomię energetyczną (instalacja PV 14 kW oraz potężny magazyn energii 10 kW).
- Ogrzewanie i klimatyzacja: znikome koszty całoroczne system 7 odwiertów pionowych pompy Danfoss zapewnia darmową energię cieplną ziemi do ogrzewania podłogowego i produkcji ciepłej wody użytkowej,
- Media i prąd: minimalne zużycie z sieci zewnętrznej dzięki pełnemu bilansowaniu energii i zasilaniu awaryjnemu z własnego magazynu.
Skontaktuj się z nami, aby ustalić termin prywatnej prezentacji tej spektakularnej, unikatowej willi.
Zarządzamy wynajmem. Sprzedajemy nieruchomości. Szczecin i okolice.
Jeśli chcesz sprzedać lub wynająć swoją nieruchomość, doceniasz profesjonalizm oraz agentów, którzy dbają o bezpieczeństwo transakcji zapraszam do kontaktu.